維港頌4房戶劈兩球蝕讓

 同區維港頌錄7月首宗成交即現蝕讓。中原地產首席分區營業董事林志達表示，維港頌8座極高層A室，實用面積1322方呎，4房間隔，放盤時叫價5700萬元，最新以5500萬元成交，累減200萬元或3.5%，呎價約41604元。原業主於2019年7月以6075.1萬元一手買入單位，持貨4年，賬面蝕575.1萬元離場，單位跌價約9.5%。

26 July 2023

海峯園銀主盤 低估價一成沽 二手樓市陷低迷，再有銀主盤以低價出售。北角海峯園有一個中低層2房單位，由銀主以1100萬元易手，低銀行估價最少近一成，物業造價較4年前低逾35%。 市場消息指出，海峯園崇峯閣中低層G室，實用面積755方呎2房戶，近日由銀主以1100萬元售出，呎價約14570元。根據銀行網上估價，中銀香港估價為1220萬元，滙豐銀行估值1286萬元，即成交價較估值低9.8%至14.5%。 資料顯示，上述單位原業主於2019年12月以1700萬元購入單位，最新成交價較近4年前買入價賬面低600萬元，貶值35.3%。 維港頌4房戶劈兩球蝕讓 同區維港頌錄7月首宗成交即現蝕讓。中原地產首席分區營業董事林志達表示，維港頌8座極高層A室，實用面積1322方呎，4房間隔，放盤時叫價5700萬元，最新以5500萬元成交，累減200萬元或3.5%，呎價約41604元。原業主於2019年7月以6075.1萬元一手買入單位，持貨4年，賬面蝕575.1萬元離場，單位跌價約9.5%。 另外，美聯物業高級營業經理彭曉君稱，大埔天鑽1座頂層連天台特色戶，實用面積524方呎，2房間隔，連378方呎天台，以798萬元獲外區用家承接，呎價約15229元。原業主於2020年5月以888.3萬元一手購入，賬面蝕90.3萬元或10.2%。

 海峯園銀主盤 低估價一成沽

二手樓市陷低迷，再有銀主盤以低價出售。北角海峯園有一個中低層2房單位，由銀主以1100萬元易手，低銀行估價最少近一成，物業造價較4年前低逾35%。

市場消息指出，海峯園崇峯閣中低層G室，實用面積755方呎2房戶，近日由銀主以1100萬元售出，呎價約14570元。根據銀行網上估價，中銀香港估價為1220萬元，滙豐銀行估值1286萬元，即成交價較估值低9.8%至14.5%。

資料顯示，上述單位原業主於2019年12月以1700萬元購入單位，最新成交價較近4年前買入價賬面低600萬元，貶值35.3%。

維港頌4房戶劈兩球蝕讓

同區維港頌錄7月首宗成交即現蝕讓。中原地產首席分區營業董事林志達表示，維港頌8座極高層A室，實用面積1322方呎，4房間隔，放盤時叫價5700萬元，最新以5500萬元成交，累減200萬元或3.5%，呎價約41604元。原業主於2019年7月以6075.1萬元一手買入單位，持貨4年，賬面蝕575.1萬元離場，單位跌價約9.5%。

另外，美聯物業高級營業經理彭曉君稱，大埔天鑽1座頂層連天台特色戶，實用面積524方呎，2房間隔，連378方呎天台，以798萬元獲外區用家承接，呎價約15229元。原業主於2020年5月以888.3萬元一手購入，賬面蝕90.3萬元或10.2%。

26 July 2023

 

 

新地「郭老太」女婿2100萬購賽西湖 比更高層同類3房戶4年半前做價低三成

【明報專訊】受疫情、加息等因素影響，本港整體樓價於去年下挫約15%，但上月起社會陸續傳出香港與內地恢復通關消息，有本地老牌家族成員趁機「撈底」入市；龍頭發展商新地（0016）大股東、「郭老太」鄺肖卿的女婿，上月中以2100萬元購入北角半山著名屋苑賽西湖大廈，一個3房戶遺產貨，成交價較對上兩層同類單位於2018年的成交價，低近三成。

資料顯示，上述賽西湖大廈一個低層A室，實用面積1124方呎、屬3房連套間隔，上月中連車位以2100萬元售出，實呎18,683元，買家以黃宜通（Wong Yee Tung Tony）作登記，即已故新地創辦人郭得勝及妻子「郭老太」鄺肖卿的已故女兒郭婉君之丈夫。

可留意是，黃宜通今次入市只需付基本印花稅，意味以首置身分入市。據悉單位屬遺產貨，原叫價2400萬元放售，現成交價較叫價低300萬元或12%。由代理提供圖片可見，單位內籠保留舊日裝修風格，以今日眼光看，甚富懷舊氛圍。

明報

5 Jan 2023

 

【直擊單位】華蘭花園2房減1球沽 呎價1.54萬 16年賺445萬

鰂魚涌華蘭花園錄今年首宗成交，一個2房以600萬元沽出。華蘭花園雅蘭閣中層B室，實用面積376平方呎，建築面積479平方呎，2房間隔，望樓景。業主10月放盤，叫價700萬元，最終累減100萬元以600萬元易手，呎價15957元。買家屬於上車客。原業主於2006年以155萬元買入，持貨16年，帳面獲利445萬元，單位升值287%。

經濟日報

4 Jan 2022