維港頌4房戶劈兩球蝕讓

 同區維港頌錄7月首宗成交即現蝕讓。中原地產首席分區營業董事林志達表示，維港頌8座極高層A室，實用面積1322方呎，4房間隔，放盤時叫價5700萬元，最新以5500萬元成交，累減200萬元或3.5%，呎價約41604元。原業主於2019年7月以6075.1萬元一手買入單位，持貨4年，賬面蝕575.1萬元離場，單位跌價約9.5%。

26 July 2023

海峯園銀主盤 低估價一成沽 二手樓市陷低迷，再有銀主盤以低價出售。北角海峯園有一個中低層2房單位，由銀主以1100萬元易手，低銀行估價最少近一成，物業造價較4年前低逾35%。 市場消息指出，海峯園崇峯閣中低層G室，實用面積755方呎2房戶，近日由銀主以1100萬元售出，呎價約14570元。根據銀行網上估價，中銀香港估價為1220萬元，滙豐銀行估值1286萬元，即成交價較估值低9.8%至14.5%。 資料顯示，上述單位原業主於2019年12月以1700萬元購入單位，最新成交價較近4年前買入價賬面低600萬元，貶值35.3%。 維港頌4房戶劈兩球蝕讓 同區維港頌錄7月首宗成交即現蝕讓。中原地產首席分區營業董事林志達表示，維港頌8座極高層A室，實用面積1322方呎，4房間隔，放盤時叫價5700萬元，最新以5500萬元成交，累減200萬元或3.5%，呎價約41604元。原業主於2019年7月以6075.1萬元一手買入單位，持貨4年，賬面蝕575.1萬元離場，單位跌價約9.5%。 另外，美聯物業高級營業經理彭曉君稱，大埔天鑽1座頂層連天台特色戶，實用面積524方呎，2房間隔，連378方呎天台，以798萬元獲外區用家承接，呎價約15229元。原業主於2020年5月以888.3萬元一手購入，賬面蝕90.3萬元或10.2%。

 海峯園銀主盤 低估價一成沽

二手樓市陷低迷，再有銀主盤以低價出售。北角海峯園有一個中低層2房單位，由銀主以1100萬元易手，低銀行估價最少近一成，物業造價較4年前低逾35%。

市場消息指出，海峯園崇峯閣中低層G室，實用面積755方呎2房戶，近日由銀主以1100萬元售出，呎價約14570元。根據銀行網上估價，中銀香港估價為1220萬元，滙豐銀行估值1286萬元，即成交價較估值低9.8%至14.5%。

資料顯示，上述單位原業主於2019年12月以1700萬元購入單位，最新成交價較近4年前買入價賬面低600萬元，貶值35.3%。

維港頌4房戶劈兩球蝕讓

同區維港頌錄7月首宗成交即現蝕讓。中原地產首席分區營業董事林志達表示，維港頌8座極高層A室，實用面積1322方呎，4房間隔，放盤時叫價5700萬元，最新以5500萬元成交，累減200萬元或3.5%，呎價約41604元。原業主於2019年7月以6075.1萬元一手買入單位，持貨4年，賬面蝕575.1萬元離場，單位跌價約9.5%。

另外，美聯物業高級營業經理彭曉君稱，大埔天鑽1座頂層連天台特色戶，實用面積524方呎，2房間隔，連378方呎天台，以798萬元獲外區用家承接，呎價約15229元。原業主於2020年5月以888.3萬元一手購入，賬面蝕90.3萬元或10.2%。

26 July 2023

 

 

新地「郭老太」女婿2100萬購賽西湖 比更高層同類3房戶4年半前做價低三成

【明報專訊】受疫情、加息等因素影響，本港整體樓價於去年下挫約15%，但上月起社會陸續傳出香港與內地恢復通關消息，有本地老牌家族成員趁機「撈底」入市；龍頭發展商新地（0016）大股東、「郭老太」鄺肖卿的女婿，上月中以2100萬元購入北角半山著名屋苑賽西湖大廈，一個3房戶遺產貨，成交價較對上兩層同類單位於2018年的成交價，低近三成。

資料顯示，上述賽西湖大廈一個低層A室，實用面積1124方呎、屬3房連套間隔，上月中連車位以2100萬元售出，實呎18,683元，買家以黃宜通（Wong Yee Tung Tony）作登記，即已故新地創辦人郭得勝及妻子「郭老太」鄺肖卿的已故女兒郭婉君之丈夫。

可留意是，黃宜通今次入市只需付基本印花稅，意味以首置身分入市。據悉單位屬遺產貨，原叫價2400萬元放售，現成交價較叫價低300萬元或12%。由代理提供圖片可見，單位內籠保留舊日裝修風格，以今日眼光看，甚富懷舊氛圍。

明報

5 Jan 2023

 

【直擊單位】華蘭花園2房減1球沽 呎價1.54萬 16年賺445萬

鰂魚涌華蘭花園錄今年首宗成交，一個2房以600萬元沽出。華蘭花園雅蘭閣中層B室，實用面積376平方呎，建築面積479平方呎，2房間隔，望樓景。業主10月放盤，叫價700萬元，最終累減100萬元以600萬元易手，呎價15957元。買家屬於上車客。原業主於2006年以155萬元買入，持貨16年，帳面獲利445萬元，單位升值287%。

經濟日報

4 Jan 2022

 

同區客一見鍾情 1340萬購太古城套3房優質盤

鰂魚涌太古城12月暫錄得5宗買賣，較上月1宗明顯加快，有套3房以1340萬元沽出。美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理陳彪表示，其中富天閣為中層G室，單位實用面積792方呎，為三房連套房間隔，客飯廳分明，間格實用靚則及擁特大套房，而且坐擁海景，屬屋苑內的罕有優質放盤，故同區客一見鍾情，議價後以1,340萬元成交，呎價約16,919元，購入作換樓自用。從單位相片可見，外望海景，廳房闊落具空間感。

原業主於2007年8月份以約675萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利約665萬元，物業升值約99%。

經濟日報

7 Dec 2022

太古城樓王賣2100萬低上一個同類單位4球 重返2016年水平

 

【直擊單位】太古城樓王賣2100萬低上一個同類單位4球 重返2016年水平

鰂魚涌太古城錄12月至今暫錄3宗成交，實用呎價15965元。其中一個樓王級數的套3房加工人房以2100萬元，較對上一宗同類單位平400萬元，造價重返2016年水平。中原地產齊宮閣A 組分區營業經理李百達表示，美菊閣中層A室，實用面積1114平方呎，套3房加工人房間隔， 向東北，望東九龍海景，舊裝修，現有租客，以交吉形式2100萬元沽出，實用呎價18851元。從單位相片可見，外望海景。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運補充謂，此單位於上月初才以2460元萬放盤，累減360萬元，原業主於1995年以775萬買入，持貨27年累賺1325萬元。買家為區內用家，對上同類型成交為海棠閣極高層H室於8月以2500萬沽出，換言之較對上同類單位平4球。

另1宗為順安閣高層A室，實用面積703平方呎，原則3房現改為兩房，向東北，望內園，上月25日以1200萬元放盤，現減100萬元以1100萬元沽出，實用呎價15647元原業主於1991年以238.8萬元購入，－直作自住用途，累賺861.2萬元。

經濟日報 

4 Dec 2022

 

10大屋苑兩天7成交 太古城佔3宗

10大屋苑於周六、日成交量再下試低位，僅錄7宗成交，僅鰂魚涌太古城獨佔3宗表現最為突出，而屋苑於過去一周以來累錄7宗成交，暫為下半年以來單月最多成交量。

一城低層蝕15萬離場

太古城本月至今暫錄22宗成交，而剛過去的周六、日市場已錄3宗，包括寶安閣中層B室，實用面積714呎，3房，今年4月以1,550萬元放售，直至10月下調至1,230萬元，至近終以1,078萬元易手，大半年間累減472萬元，呎價15,098元。據悉買家不時睇樓物色筍盤，見近日交投回升，即加快入市。原業主於2012年以808萬元購入，10年間單位升值33%。上址造價較網上銀行估價低4%至10%

區內代理指，太古城過去一周交投加快，尤其是細單位造價貼近2016年低位，吸引尋底買家入市。例如太古城天山閣低層H室，實用面積582平方呎，2房，外區用家以878萬元承接，呎價15,086元。原業主於2013年以768萬元購入，轉手帳面獲利110萬元。

另一方面，沙田第一城42座低層C室，實用面積304平方呎，原以430萬元放售，現以405萬元沽出，呎價13,322元，造價較銀行估價低3%至6%，惟原業主於2017年以420萬元入市，現低價沽出帳面仍需蝕讓15萬元離場。

同期嘉湖山莊亦錄蝕讓成交，為7期景湖居6座高層C室，實用面積546平方呎，3房間隔，成交價544萬元，呎價9,963元。原業主於2019年6月以595萬元買入，現帳面蝕讓51萬元。

至於10大屋苑於周六、日成交回落至單位數字，中原錄7宗；美聯錄9宗；而利嘉閣及香港置業均錄11宗成交。

作者：陳嘉敏

責任編輯：黃鑠安